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房價未來五年翻番 陳寶存解釋房價未來五年將翻番的四大理由

http://www.xacgqa.shop?? 2013-02-14 17:04 來源 中國經營網/法制晚報

  房價未來五年翻番可能還是保守的預測,單單貨幣的貶值,五年后的房價就可以翻幾番。陳寶存解釋房價未來五年將翻番的四大理由,城市化進程至少持續30年。

  陳寶存解釋房價未來五年將翻番的四大理由

  據經濟之聲交易實況報道,樓市“春天派”的四大掌門之一、亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存做客交易實況,談了他對中國房地產業和北京房價未來走向的看法。陳寶存認為:“未來五年內房價將翻番。”

  房價未來五年將翻番第一大理由:土地供應吃緊

  陳寶存表示,近年來,土地市場供應吃緊已經成為了“常態”。土地供應減少,房價必然上漲。

  房價未來五年將翻番第二大理由:征地拆遷亂象

  陳寶存透露,國土資源部明確要求,拆遷安置補償不到位,地方不得出讓土地。因此,各地關于拆遷安置補償的相關法律文件,就成了拆遷能否到位,土地能否騰出用以房地產開發的關鍵。時至今日,拆遷的安置和補償依然是多數地方政府相當頭疼的問題。陳寶存透露,據他了解,多數地方并沒有出臺較為明確和具體的拆遷安置補償實施細則。

  房價未來五年將翻番第三大理由:位置優越的房產價格漲幅越高

  陳寶存認為,隨著城市的快速發展,越靠近市中心,土地資源越稀缺,房產越緊俏。一面是購房者趨之若鶩,另一面是資源稀缺,市中心乃至主城區的地價和房價出現上漲也就顯得自然而然。他表示,2012年以來一線城市的二手房價出現了明顯的上漲,正是這種居住“向心力”的反映。

  房價未來五年將翻番第三大理由:城市軌道交通也將提升沿線房產價值

  2012年9月以來,國家發改委連續批復多個城市的軌道交通建設規劃。他一針見血地指出,建設如此之多的軌道交通,錢從哪里來?“只能通過高價變賣軌道交通沿線的土地來進行補償。”高地價必然將帶動高房價。此外,城市軌道交通也將提升沿線房產價值,陳寶存認為,“軌道交通沿線的房價將被迅速提升。”

  房價翻番的第五大理由:貨幣購買力的貶值

  如果不加上貨幣貶值導致的購買力降低,說房價上漲還是理由不充分的。高速發展的經濟體這種貶值是客觀的,現在1元錢到了5后可能買不到一個根油條或者一個雞蛋了,假設五年后一碗白粥5元,一個雞蛋5元,一根油條五元,房價不翻番不現實,也許翻幾番都有可能。

  房價漲,這是沒有異議的。所以至少一線城市五年要翻一番的,其他二三線城市各種條件不一樣,有的就是人口的涌入不太充分的地區,可能漲幅不高,但是一定還會漲。

編輯: 作者:張媛

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